O que é o INCC e como ele corrige as parcelas do imóvel na planta

Quem compra imóvel na planta logo encontra a sigla INCC no contrato. É ela que faz o valor das parcelas mudar durante a obra. Entender como funciona ajuda a planejar o orçamento sem surpresa.

O que é o INCC

O Índice Nacional de Custo da Construção mede quanto subiram os custos de construir: materiais, equipamentos e mão de obra. É calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e divulgado todo mês. As construtoras usam o índice porque os custos da obra sobem ao longo dos anos de construção.

Como ele afeta o que você paga

No contrato de compra na planta, o saldo devido à construtora costuma ser corrigido pelo INCC durante a obra. Na prática:

• cada parcela que vence é atualizada pelo índice acumulado desde a assinatura;
• o saldo que ainda falta pagar também é corrigido. Isso inclui a parte que será financiada, até o momento em que o banco assume.

Por isso o valor final pago à construtora pode ser maior que o da tabela do dia da compra.

E depois das chaves?

Após a entrega, o saldo que ainda estiver com a construtora costuma mudar de índice, por exemplo para IPCA ou IGP-M, e pode ter juros. A parte financiada pelo banco segue as regras do financiamento. Leia no contrato qual índice vale em cada fase.

Como se proteger

• Pergunte qual parte do valor é corrigida e até quando.
• Reserve uma folga no orçamento para a correção das parcelas.
• Adiante pagamentos quando puder. O que já foi pago deixa de ser corrigido.
• Assine o financiamento durante a obra, se a construtora oferecer. O valor financiado passa para o banco antes, e a correção pelo INCC sobre essa parte para de crescer.

Veja também como montar o fluxo de pagamento do imóvel na planta.