Lançamento, imóvel novo, pronto ou usado: qual comprar?

Na busca por um apartamento aparecem quatro situações: lançamento, em obras, pronto para morar e usado. Cada uma muda o preço, o prazo para mudar, a forma de pagamento e os cuidados na compra. Entender a diferença ajuda a escolher o que cabe no seu momento.

Lançamento (na planta)

É o imóvel que acabou de ser colocado à venda, antes ou logo no começo da obra.

• Vantagens: costuma ter as melhores condições de preço e de escolha de unidade (andar, vista, posição). A entrada pode ser parcelada durante a obra.
• Pontos de atenção: você só se muda depois da entrega, que leva alguns anos. Durante a obra, as parcelas pagas à construtora costumam ser corrigidas pelo INCC, o índice da construção civil.
• Faz sentido para quem não tem pressa e quer pagar a entrada aos poucos.

Em obras

É o mesmo tipo de compra do lançamento, mas com a obra já adiantada. O prazo até a entrega é menor e você consegue ver o prédio subindo. Em compensação, sobra menos tempo para parcelar a entrada e a escolha de unidades costuma ser menor.

Pronto para morar (novo)

O prédio já foi entregue e ninguém morou no apartamento.

• Vantagens: você vê exatamente o que está comprando e pode se mudar logo depois do financiamento.
• Pontos de atenção: a entrada precisa ser paga de uma vez ou em poucas parcelas, e o financiamento entra em seguida.
• Faz sentido para quem paga aluguel e quer parar logo, ou quem não quer esperar a obra.

Usado

É o imóvel que já teve outro morador.

• Vantagens: mais opções de bairro, inclusive regiões sem terrenos para prédios novos. Às vezes oferece mais metragem pelo mesmo valor.
• Pontos de atenção: pode precisar de reforma. A análise de documentos é mais trabalhosa: matrícula atualizada, certidões do vendedor e débitos de condomínio e IPTU. Prédios mais antigos podem ter menos lazer e menos vagas.
• Faz sentido para quem quer um bairro específico ou mais espaço.

Comparando lado a lado

Situação	Quando se muda	Entrada	Principal cuidado
Lançamento	Na entrega da obra	Parcelada durante a obra	Correção das parcelas pelo INCC
Em obras	Na entrega, em menos tempo	Parcelada por menos tempo	Menos unidades para escolher
Pronto (novo)	Logo após o financiamento	De uma vez ou em poucas parcelas	Ter a entrada disponível
Usado	Logo após a escritura	De uma vez	Documentos e estado do imóvel

Custos que valem para todos

Além do valor do imóvel, reserve dinheiro para o ITBI (imposto pago à prefeitura na compra; na cidade de São Paulo a alíquota é de 3%), o registro no cartório de imóveis e, se houver financiamento, as taxas do banco. Esses custos costumam ser esquecidos e pesam no orçamento.

O Minha Casa Minha Vida vale para todos?

O programa financia imóveis novos e usados, desde que o valor do imóvel e a renda da família estejam dentro dos limites da faixa. Muitos lançamentos já são pensados para o programa. Para saber o que cabe na sua renda, use a calculadora do Moraí.

Como escolher

Responda a três perguntas: quanto tempo você pode esperar para se mudar, quanto tem guardado para a entrada e quanto pode pagar por mês. Com essas respostas, a escolha fica bem mais clara. No Moraí você pode filtrar os imóveis por situação: lançamento, em obras, pronto ou usado.