Documentos para financiar imóvel: a lista completa

Juntar os documentos certos desde o começo é o que mais acelera a aprovação do financiamento. Cada banco pode pedir algum item a mais, mas a base é parecida em todos. Separe os documentos em três grupos: os seus, os do vendedor e os do imóvel.

Documentos de quem vai comprar

Valem para cada pessoa que vai assinar o contrato e compor renda:

• Identidade e CPF (ou CNH, que reúne os dois);
• Certidão de estado civil: nascimento para solteiros, casamento para casados, com averbação de divórcio ou óbito quando for o caso. Quem vive em união estável apresenta a escritura ou declaração da união;
• Comprovante de residência recente;
• Comprovante de renda (veja abaixo);
• Declaração do Imposto de Renda com recibo de entrega, para quem declara;
• Extrato do FGTS, se for usar o saldo.

Comprovante de renda: depende do tipo de trabalho

• Carteira assinada: os últimos holerites, normalmente os três mais recentes, e a carteira de trabalho;
• Servidor público: contracheques recentes;
• Aposentado ou pensionista: extrato do benefício do INSS;
• Autônomo ou profissional liberal: extratos bancários dos últimos meses, declaração do Imposto de Renda e, quando possível, a DECORE, uma declaração de renda feita por contador;
• Empresário: pró-labore, contrato social e Imposto de Renda da pessoa física e da empresa;
• MEI: a declaração anual do MEI (DASN-SIMEI) e os extratos da conta onde o dinheiro entra.

Se você é autônomo, temos um guia só sobre isso: como financiar imóvel sendo autônomo ou MEI.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada, emitida pelo cartório de registro de imóveis. Ela mostra quem é o dono e se há penhora, hipoteca ou outra pendência;
• Carnê ou certidão do IPTU, com o valor venal e sem débitos;
• Declaração de quitação do condomínio, no caso de imóvel usado;
• Em imóvel na planta ou recém-entregue, a construtora fornece a documentação do empreendimento, como o registro da incorporação e, depois da obra, o habite-se.

Documentos do vendedor (imóvel usado)

Quando o vendedor é uma pessoa física, o banco costuma pedir identidade, CPF, certidão de estado civil e as certidões negativas, como as de ações cíveis, trabalhistas, protestos e débitos federais. Elas mostram se existe algum processo que possa atingir o imóvel. Se o vendedor é casado, o cônjuge também assina.

A ordem que costuma funcionar

1. Análise de crédito: você envia os seus documentos e o banco diz quanto aprova.
2. Avaliação do imóvel: um engenheiro do banco vistoria o imóvel e define o valor de avaliação.
3. Análise jurídica: o banco confere os documentos do imóvel e do vendedor.
4. Assinatura do contrato e registro no cartório de imóveis.

Dicas para não atrasar

• Certidões têm validade curta, em geral 30 dias. Peça perto do envio.
• Confira se nomes e números estão iguais em todos os documentos. Uma letra diferente no nome pode travar a análise.
• Guarde tudo em PDF numa pasta só. A maioria dos bancos recebe os documentos pelo aplicativo ou por e-mail.

Antes de juntar os papéis, veja quanto pode financiar na calculadora do Moraí.