Como financiar imóvel sendo autônomo ou MEI

Não ter carteira assinada não impede o financiamento. Autônomos, profissionais liberais e microempreendedores individuais (MEI) financiam imóveis todos os dias, inclusive pelo Minha Casa Minha Vida. A diferença está na forma de mostrar ao banco quanto você ganha.

Como o banco enxerga a sua renda

Sem holerite, o banco olha para o dinheiro que entra de forma regular. Ele confere os extratos dos últimos meses e a declaração de Imposto de Renda. O que conta é a renda que você consegue comprovar, e não a que você diz ter.

Documentos que ajudam a comprovar renda

• Extratos bancários dos últimos meses, de preferência da mesma conta, mostrando as entradas;
• Declaração do Imposto de Renda com recibo de entrega;
• DECORE: declaração de renda feita e assinada por contador;
• MEI: a declaração anual do MEI (DASN-SIMEI), o CCMEI e os extratos da conta;
• Profissional liberal: registro no conselho da profissão e recibos ou notas fiscais de serviço.

Dicas para aumentar a chance de aprovação

1. Concentre os recebimentos numa conta só. Dinheiro espalhado em várias contas ou recebido em espécie é difícil de comprovar.
2. Declare o Imposto de Renda mesmo que não seja obrigado. A declaração é uma das provas de renda mais aceitas.
3. Mantenha o nome limpo e as contas em dia.
4. Some renda com outra pessoa: cônjuge ou familiar com renda comprovada pode compor o financiamento.
5. Tenha uma entrada maior, se puder. Ela reduz o valor financiado e o risco para o banco.
6. Compare bancos. Cada um tem critérios próprios para renda informal.

Autônomo pode usar o FGTS?

Só se tiver saldo de empregos anteriores com carteira assinada. O MEI não recolhe FGTS sobre a própria renda. Se você tem saldo antigo, ele pode ajudar na entrada, desde que cumpra as regras do fundo.

E o Minha Casa Minha Vida?

O programa aceita renda informal, desde que comprovada. A faixa é definida pela renda bruta somada de quem vai comprar. Para ter ideia do valor do imóvel que cabe na sua renda, use a calculadora do Moraí.

Veja também a lista completa de documentos para financiar.