Quanto custa comprar um imóvel além do preço: ITBI, escritura e registro

Muita gente se planeja para a entrada e esquece os custos da compra, que aparecem justamente na reta final. Eles variam conforme a cidade, o valor do imóvel e a forma de pagamento, mas sempre existem. Veja o que entra na conta.

ITBI: o imposto da prefeitura

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura sempre que um imóvel muda de dono. Na cidade de São Paulo a alíquota é de 3%. Cada município define a sua, por isso vale consultar o site da prefeitura da cidade do imóvel.

• O imposto precisa ser pago antes do registro no cartório.
• Em 2022, o Superior Tribunal de Justiça decidiu que a base de cálculo é o valor da compra declarado, e não um valor de referência fixado pela prefeitura.
• Algumas prefeituras dão desconto na parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação ou em programas habitacionais. Pergunte na prefeitura ou ao banco.

Escritura: quando é necessária

A escritura pública é feita no tabelionato de notas e formaliza a venda. Mas atenção: quando a compra é financiada por banco, o próprio contrato de financiamento vale como escritura. Nesse caso você não paga escritura separada, só o registro do contrato. A escritura é necessária principalmente na compra à vista.

Registro no cartório de imóveis

É o registro que torna você dono de verdade. Enquanto o contrato ou a escritura não é registrado na matrícula, o imóvel continua no nome do vendedor. As taxas do cartório seguem uma tabela oficial do estado e crescem conforme o valor do imóvel. O primeiro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação pode ter desconto nas taxas de cartório.

Custos do financiamento

• Avaliação do imóvel: taxa cobrada pelo banco para a vistoria do engenheiro;
• Tarifas e seguros: todo financiamento habitacional tem seguro obrigatório contra morte e invalidez e contra danos físicos ao imóvel, que vem incluído na parcela.

Outros gastos para não esquecer

• Imóvel na planta: as parcelas pagas à construtora durante a obra costumam ser corrigidas pelo INCC. Entenda em o que é o INCC;
• Taxa de ligação de água, luz e gás, no imóvel novo;
• Condomínio e IPTU a partir da entrega das chaves;
• Mudança, móveis planejados e pequenas reformas.

Como se planejar

Uma regra prática usada por muitos compradores é separar, além da entrada, uma reserva de alguns pontos percentuais do valor do imóvel para os custos da compra. Peça ao banco ou ao corretor uma simulação com todos os valores antes de assinar. Assim você não é pego de surpresa no cartório.

Para ver quanto o imóvel cabe no seu bolso, use a calculadora do Moraí.