Vistoria na entrega das chaves: checklist do apartamento novo

A vistoria de entrega é o momento de conferir se o apartamento está como prometido, antes de assinar o termo de recebimento. Tudo o que for encontrado entra numa lista para a construtora corrigir. Vá com calma, com tempo e de preferência durante o dia.

O que levar

• o memorial descritivo e a planta do apartamento;
• uma trena;
• um carregador de celular ou um aparelho pequeno para testar as tomadas;
• um balde ou garrafa de água, para testar ralos;
• o celular, para fotografar tudo o que encontrar.

Paredes, tetos e pisos

• trincas, manchas, ondulações e falhas na pintura;
• pisos soltos: bata de leve com o cabo de uma ferramenta, porque som oco pode indicar peça descolada;
• rejuntes completos e azulejos sem lascas;
• caimento do piso no banheiro e na varanda em direção ao ralo.

Portas e janelas

• abrem e fecham sem esforço e sem raspar;
• fechaduras, maçanetas e chaves de todas as portas;
• vidros sem riscos ou trincas e borrachas de vedação no lugar.

Parte elétrica

• teste todas as tomadas e interruptores;
• confira se o quadro de luz tem os disjuntores identificados;
• veja se há pontos para chuveiro, ar-condicionado e outros itens previstos no memorial.

Parte hidráulica

• abra todas as torneiras e o chuveiro e veja a pressão da água;
• dê descarga e observe se há vazamentos;
• jogue água nos ralos para ver se escoam bem;
• procure manchas de umidade embaixo das pias e nas paredes próximas aos banheiros.

Medidas e acabamentos

Compare o que você vê com o memorial descritivo: modelo de piso, louças, metais, bancadas e altura do pé-direito. Meça os ambientes principais com a trena.

Áreas comuns

Verifique se os itens de lazer do material de venda foram entregues e se a sua vaga de garagem é a que está no contrato.

Depois da vistoria

• Anote cada problema no termo de vistoria, com fotos, e guarde uma cópia.
• Combine o prazo de correção com a construtora e agende uma nova vistoria.
• Problemas que aparecem depois da entrega também podem ser reclamados. A construtora responde pela solidez da obra por 5 anos. Prazos menores valem para outros itens, conforme o manual do proprietário.

Se preferir, contrate um engenheiro ou uma empresa de vistoria para acompanhar a entrega.